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孙正义1.17亿美元在硅谷购买豪宅

来源:福布斯中文网   作者:  发布日期:2013-02-04 19:08:40

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最近传出消息,一栋位于加州伍德赛德的豪宅以惊人的1.175亿美元售出。郡里的档案显示,这栋占地9英亩的房产从未正式挂牌出售,它已于去年11月悄悄易手。这则消息让一些人——比如我——怀疑,这一创造美国房屋交...


最近传出消息,一栋位于加州伍德赛德的豪宅以惊人的1.175亿美元售出。郡里的档案显示,这栋占地9英亩的房产从未正式挂牌出售,它已于去年11月悄悄易手。这则消息让一些人——比如我——怀疑,这一创造美国房屋交易纪录的天文数字是“粗手指”造成的打字错误。毕竟,众人看好的占地92英亩的Flood Estate只以8,500万美元的较低价格成交,在这种情况下,上述房产如何能够卖出九位数的高价呢? 

最近以1.175亿美元售出的豪宅的鸟瞰图(图片来源:谷歌地图)

最近以1.175亿美元售出的豪宅的鸟瞰图(图片来源:谷歌地图)

 

经过一番挖掘,多个消息来源证实,1.175亿美元的成交价确有其事。不过,在消息刚传出时就进行报道的媒体机构稍稍弄错了一些事:这处房产的成交价并非美国历史第二高,事实上,它是记录在案的最昂贵房产。 

这栋山顶房产的卖家是塔利·弗里德曼(Tully Friedman),他是旧金山私募股权投资公司Friedman, Fleischer and Lowe的首席执行官。房产的买方是SV工程有限公司(SV Projects LLC),该公司跟洛杉矶一家律师事务所存在联系,是所谓的稻草买家(straw buyer),其作用是保护实际买家的隐私和其他资产不被泄漏。到目前为止,实际买家的身份仍未得到确认,不过硅谷房地产业的一些消息人士称,这笔惊天交易的幕后是一位亚洲亿万富豪。 

更新:那些猜测得到印证,《洛杉矶时报》(Los Angeles Times)称,日本第二富豪孙正义(Masayoshi Son)就是那位超级神秘的买家。据《福布斯》估计,孙正义的个人净资产达到72亿美元,这位软件巨头对硅谷并不陌生,其高中和大学教育都是在这里完成的。孙正义是电信巨头软银公司(Softbank)的首席执行官,该公司因在10月份宣布以201亿美元收购Sprint Nextel公司70%的股份而登上新闻头条。 

虽然买家的身份仍未得到证实,但有一点确定无疑:1.175亿美元是美国房屋交易史上单栋住宅最高的成交价。它让风投亿万富豪尤里·米尔纳(Yuri Milner)2011年出资1亿美元购买洛斯阿尔托斯山顶豪宅的交易黯然失色——那曾被认为是美国有史以来成交价格最高的单栋住宅交易。它也超越了亿万富豪罗恩·巴伦(Ron Baron)2007年为纽约州东汉普顿一块40英亩未开发土地所支付的1.03亿美元。 

不过,一些媒体机构在过去数周一直将之称为美国历史上成交价格第二高的住宅交易,事情在这里变得复杂起来。那些媒体机构(过早地)猜测,另一位亿万富豪斯坦·克伦克(Stan Kroenke)最近购买Broken O牧场的交易产生了更高的成交价。这座位于蒙大拿州的大牧场同样在去年11月达成交易,其挂牌售价达到了1.325亿美元。在这一价位,Broken O将登顶美国最昂贵的住宅交易,但那是一个大大的假设。蒙大拿州是一个保密州,这意味着最终的成交价不会被公开——很可能永远都不会,因为克伦克及其牧场管理团队更希望保持那种状态。如果蒙大拿州当地报纸《费尔菲尔德太阳时报》(Fairfield Sun Times)关于成交价在“9,000万美元上下”的预测有那么一点准头,那么伍德赛德的豪宅就是有史以来成交价格最高的交易。不管怎样,在Broken O牧场没有确切成交价披露出来的情况下,伍德赛德的豪宅就是记录在案并得到确认的最昂贵住宅交易。 
 

这栋豪宅坐落于一座小山顶上,可360度饱览伍德赛德的群山。这笔天价交易的内容包括:近9,000平方英尺的新古典主义风格的房屋,1,117平方英尺的柱廊式池边房屋,独立的图书馆,休息寓所,一个泳池,一个网球场以及整齐的花园。“它体现了美国牢固的帕拉第奥式建筑传统,是围绕连接性和依存性的设计理念进行规划的,其中建有一栋两层式的椭圆形花园房。”建筑师艾伦·格林伯格(Allan Greenberg)的网站上如此描述道,这位来自东海岸的建筑师在2005年设计建造了这栋豪宅。 

这处山路上的住所位于硅谷最高档的社区之一,小区内的居民包括戈登·摩尔(Gordon Moore)、杰弗里·斯科尔(Jeffrey Skoll)、约翰·多尔(John Doerr)以及拉里·埃里森(Larry Ellison)这些科技行业的亿万富豪,其中甲骨文公司(Oracle)的首席执行官埃里森或许是最有名的一位了,他花费2亿多美元在伍德赛德建造了自己极尽穷奢的日式豪宅。在福布斯2012美国房价最贵的邮编区榜单中,伍德赛德以3,074,909美元的房价中位数排在第22位,这个数字比2011年上涨了33%。 

这块地产上一次易手是在1997年,成交价是相对微不足道的800万美元。换句话说,在经过15年的时间以及确定无疑的数百万美元后续建设之后,该物业升值幅度超过了1,300%——尽管经济出现了衰退。 

“硅谷的房地产持续升值,并受益于该地区旺盛的人才招聘、中国投资者越来越多的资本流入以及大多数科技公司——比如谷歌(Google)、LinkedIn以及Facebook——带来的强劲收益。”Deleon Realty公司的肯·德里昂(Ken Deleon)如是说。这家高档房地产公司是硅谷一些大型交易的经纪商(他的公司没有参与这次创造纪录的交易)。“虽然我们无法看到2012年那种真正强劲的增长(帕洛阿尔托的平均房价上涨了20%以上),但今年整体(尤其是高端市场)强劲的销售状态将持续下去,因为硅谷的大多数买家仍然保持着乐观态度并使用股票期权资金进行交易。”

德里昂这样的房地产经纪人认为,今年该地区还将产生更多高价交易,尤其是在4,000-6,000万美元这个区间。不过,1.175亿美元的交易纪录很可能会保持下去,就像纽约市中央公园西路15号顶层公寓以8,800万美元成交价在东海岸创造的纪录一样。如果纽约那栋顶层公寓的交易是一种标志的话,那本次交易将激发一些卖家提高所售房产的价格,以作为一种过于乐观的尝试,将这笔交易作为提价的比较个案。 

美国房地产市场其他接近九位数成交价的交易还有:俄罗斯亿万富豪迪米特里·瑞波罗沃洛夫(Dmitri Rybolovlev)花费9,500万美元在佛罗里达州棕榈海滩购买的Maison De L’Amitie ;纽约市One 57大楼售出的两套价格超过9,000万美元顶层公寓;以及加里·维尼克(Gary Winick)在洛杉矶豪掷9,400万美元买下的Weber Mansion(这发生在十多年前)。在过去几年,有数笔房屋交易也达到了8,000万美元以上的成交价,其中包括前面提到的8,800万美元的顶层公寓,以及洛杉矶在2011年以8,500万美元成交的一栋房屋。就在本月,亿万富豪基金经理霍华德·马克斯(Howard Marks)将自己的海滨豪宅转手给来自俄罗斯的亿万富豪,这在加州南部的马里布创下了7,500万美元的交易纪录。

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