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传北京出现最牛天价房 每平米18万

来源:北京日报   作者:耿诺   发布日期:2013-06-20 08:58:48

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(原标题:天价学区房竟是闹乌龙)继五道口出现一套挂牌单价每平方米接近10万元、总价达到350万元的小开间学区房以后,北京再次出现了天价房。昨天(6月19日)下午,西城区一套单价达到每平方米18万元,总价为33...


(原标题:“天价学区房”竟是闹乌龙)

继五道口出现一套挂牌单价每平方米接近10万元、总价达到350万元的小开间“学区房”以后,北京再次出现了“天价房”。昨天(6月19日)下午,西城区一套单价达到每平方米18万元,总价为3300万元的三居室“学区房”在微博上传开。但经记者核实,这套房源所属学区对应的只是普通小学,而其高价也和学区无关。中介方面称,由于房源价格过高看房人稀少,近期将对这套房源进行核销。

网传西城出现天价“学区房”

“北京真正最牛学区房在哪里?五道口那37平方米350万弱爆了。看看这个单价18万的!”昨天下午,一条微博再次引发了微博网友对“学区房”房价的关注。

发出的图片显示,引起关注的这套二手房在西城区金融街[简介 最新动态],是一套面积184平方米的三居室,单价每平方米18.1万元,距离北京西城区某小学只有1085米的距离。

这一条微博发布以后,引起了700多次转发。某微博转发时甚至称“学区房价格又逆天了”。

自今年3月,五道口华清嘉园[最新消息 价格 户型 点评]出现一套37平方米、叫价350万元的开间之后,学区房的价格调整也只是随行就市,连续数月没出现涨幅过大的项目。这次的“天价房”虽然被微博网友称为“学区房”,但记者向发布这一房源的中介业务核实后发现,这套房源对应的只是一所属于非重点类别的西单小学,小区附近虽然有北京市实验二小、奋斗小学等市级、区级示范校,但和这个小区都没有关系。另外,奋斗小学学区房均价在每平方米6.7万元左右,而西单北京实验二小的学区房中,根本没有楼房。

“高价有因”但和学区无关

“这房子虽然挺贵,但绝对不是因为能上个普通小学而叫这么高的价。”一名房地产中介业内人士在接受记者采访时表示,由于这项目处在金融街黄金地[简介 最新动态]段,又属于“豪宅”,再加上二手房市场完全开放,业主对房源价格预期很高,才会报出“天价”。

但多家房地产机构成交数据显示,目前,金融街商圈的成交均价为每平方米6.33万元左右。北京尊府[最新消息 价格 户型 点评]一般出售房源中,一居均价在8万至9万元左右,两居及三居在10万元左右。“超过18万的单价不能够代表其所在区域和楼盘的实际价格情况。”一名中介门店负责人说。

据了解,北京尊府小区去年有4套房源成交,其中三套为一室,面积在65.1平方米到84.4平方米之间,最近一套房源于去年11月成交,单价为每平方米6.45万元。而目前这个小区在售房源中,均价最低一套为每平方米8万元,被关注的房源虽然单价达到了18.1万元,但还有一套189平方米的房源,房主叫价达到3500万元,均价达到了18.5万元。

一名政府方面负责人表示,北京的房地产市场倡导的是“高端有市场,中端有支持,低端有保障”,而这些房源属于“高端市场”,高价房也是极个别现象,不会对刚性需求购房人产生影响。

“房价变动的因素有多种,较为宏观的方面,受市场供需、政策以及交易主体预期影响;较为微观的方面,受周边土地成交、新项目影响。”据一名不愿透露姓名的中介业内人士表示,个别脱离市场正常价位的房源,对市场的影响微乎其微,但如果媒体过度渲染、将个别现象放大,很大程度上会对消费者产生舆论误导,形成市场不稳定因素。

中介称或将核销房源

这房子真是“稀缺资源”吗?链家地产分析师张旭确认了这一点。

“出现高价房的原因一般有两种。一种就是因为房子确实好,属于很稀少的高端住宅;另外一种就是房主根本不着急卖。这两种情况同样在这套房中体现了。”张旭说,单价18万平方米的水平,很难不被定义为“天价盘”,但由于房源位于金融街核心地段,是所在小区的“楼王”;再加上183平方米的三室一厅是所在小区价格最高的户型,因此价格偏高并不稀奇。

据与这套房源业主联系的中介业务员称,业主当时购买这套房,就有“投资”需求。这位业主在今年已经将名下其他房源出售,没有了急迫的资金需求,他便将房源报价上调到3330万元,但对委托完成出售的时间没有要求。

在多家中介网站上,记者查询到不少二手房的标价都高得离谱。其中金融街中海凯旋[最新消息 价格 户型 点评]一套房源总价为3400万元,其单价达到了每平方米15.31万元。金融街公寓的大四居,也达到了每平方米15万元的单价,总价为4320万元。南二环的朱雀门独栋别墅,卖到了每平方米14.78万元……但几乎相同的是,这些房源的看房客户几乎都是0,最多一套只有两个客户看过房,还不乏猎奇因素。

张旭表示,因为定价过高,看房客户稀少,链家近期将核销这套“天价房”房源。 

 

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