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潘石屹:政府不要再鼓励房地产这个行业了

来源:凤凰财经   作者:李非凡  发布日期:2015-04-09 18:24:02

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2014年注定是中国房地产行业刻骨铭心的一年。多线城市房价量价齐跌,购房者从恐慌性购房到持币观望,资本市场逐步收紧对地产的信贷支持,政府救市重现市场。都说这是房地产的转折一年,但究竟为何转折?怎样转折...


2014年注定是中国房地产行业刻骨铭心的一年。多线城市房价量价齐跌,购房者从恐慌性购房到持币观望,资本市场逐步收紧对地产的信贷支持,政府救市重现市场。都说这是房地产的转折一年,但究竟为何转折?怎样转折?这次转折预示着怎样的未来?一直没人说得清楚。

作为房地产从业者,潘石屹自然躲不过行业整体下行的影响。2014年SOHO中国营业额60.98亿元,按年下跌58.29%;毛利润约30.78亿元,按年跌62.06%;纯利40.8亿元,同比跌44.78%。

回望过去的一年,和未来的行业趋势,想必老潘有更深切的思考。

凤凰财经:潘石屹现在又去做SOHO3Q,是不是因为房地产市场不景气,是不是因为房子不好卖了。

潘石屹:所以我觉得就是作为房地产这个行业的人应该很冷静的看到这一点。当然可能有的地方政府急功近利的,为了发展自己的经济,为了GDP的增长,为了能够把这个地卖出去,多收点出让金,他们的观点就是比较急。

凤凰财经:但至少说到了这个结点上,政府不应该再去刺激房地产市场?

潘石屹:我觉得就是说已经到了一个转折点,这个转折点是缺房子和不缺房子的一个转折点。

受国外影响央行再次大放水可能性较大

凤凰财经:所以再刺激也刺激不起来了?

潘石屹:不能说刺激不起来,就是政府这个力量非常大,如果是他的货币政策放宽松的货币政策,然后给市场放了好多钱,人们去购买什么呢,还会去购买房子,所以这个东西咱们不能武断的这样说。

凤凰财经:您说如果中国政府央行大量放水的话,那可能水涨船高房价还会上去,但是在这个结点上,大规模的货币刺激政策已经不可能再出台了是吗?

潘石屹:这个我觉得咱们不敢这样说。

凤凰财经:您的判断呢?

潘石屹:如果全世界都放水,你不放水也不行。所以现在在这个年代,我们考虑任何问题,就是上到国家的总理,下到一个普通的农民、果农在那儿考虑问题的时候,都要从全球化的角度去考虑

凤凰财经:你觉得这个趋势的判断,如果说全球都放水的话,中国是否也迫不得已必须要放水?

潘石屹:那肯定。

趁地产不火爆的时候把所有政策都梳理一遍

凤凰财经:接下来我们分析第二个角度,就是土地供应这个角度现在的情况您判断怎么样?

潘石屹:土地供应也是随着2014年就发生变化了。土地的供应现在是比较充足的,然后价格有好多地还供应不出去,所以我觉得这个时候是应该做的事情。在土地供应和房地产管理的过程中,应该把十几年、八年到十年时间,就是积累下来的这些不合理的政策要清理一遍,让这些政策更市场化一点。

我们看这个房地产限面积90、70,限容积率别墅不能做,1.0的别墅不能做,限购、限价,各种各样的限,这些东西要有一个清理,就是趁房地产不特别火爆的时候把所有的政策都梳理一遍,而不应该去改变,我这块地已经出让给你了,出让的时候就是看这个规划条件出让的,结果出让完了以后说政府出让完的地,说我可以把这个规划条件改了,这些东西实际上在我觉得还是比较可怕的。

这样就把这个规则就乱了,我们觉得这个市场经济最重要的是把这个规则制定清楚。

凤凰财经:接下来第三个方面就是税收制度,其实从中国的房地产市场很多专家学者都认为房地产税、遗产税的出台,将会是一个非常重要的影响因素,那什么时候这个政策能够出台?

潘石屹:从房产税讨论到改那个名字叫房地产税,现在已经是讨论了多长时间了,快十年了,其实我的观点就是从道理上来说应该出台,应该出台不是加重税收的负担,而是把原来的税收要清理一遍,就是建立上一个更合理的税收体系。

中国人均住房面积已经达到饱和的程度

凤凰财经:综合这三个因素来判断的话,我们能不能推导出一个价格的走势?

潘石屹:这三个事情都不是你我说了算的。可是我们天天在市场的第一线,对这个市场的基本需求还是能够看得到的。

凤凰财经:基本的需求就刚需还是存在的?

潘石屹:需求都在减缓,就是跟十年前、十五年前比的话都在减缓,因为整个的人均住房面积已经达到一个差不多饱和的程度了。 

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